Le Blog de l’Expertise Comptable & de la Fiscalité

Le Blog de l’Expertise Comptable & de la Fiscalité regroupe des analyses, guides pratiques et conseils d’experts pour vous aider à mieux comprendre les enjeux comptables, fiscaux et patrimoniaux. Vous y trouverez des contenus dédiés à la fiscalité immobilière (LMNP, LMP, SCI), à la structuration de vos investissements ainsi qu’à l’optimisation de la rémunération des dirigeants.

Fiscalité & obligations des investisseurs immobiliers

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Amortissement LMNP : Guide complet pour optimiser votre fiscalité

L'amortissement LMNP constitue l'un des avantages fiscaux les plus puissants de la location meublée non...

Défiscalisation LMNP : tous les leviers pour réduire votre imposition

Introduction La défiscalisation LMNP désigne l’ensemble des mécanismes légaux permettant de réduire l’assiette imposable des loyers issus d’une location meublée non professionnelle. Elle ne repose pas nécessairement sur une réduction d’impôt accordée lors de l’achat :...

Cotisations sociales en LMP : ce que doit payer le loueur professionnel

Introduction Les cotisations sociales LMP constituent l’un des principaux changements à anticiper lorsqu’une activité de location meublée prend de l’ampleur. Elles financent une protection sociale professionnelle et leur montant varie selon le type de location, le...

LMNP et déficit : comment fonctionne le report des charges

Introduction Le LMNP déficit foncier est une expression fréquemment utilisée pour désigner une location meublée dont les dépenses dépassent les recettes. Elle est toutefois imprécise sur le plan fiscal : le loueur en meublé non professionnel relève des bénéfices...

Fiscalité Airbnb en LMNP : régimes, impôts et optimisation

Introduction La fiscalité Airbnb LMNP concerne les propriétaires qui louent un logement meublé à une clientèle de passage tout en conservant la qualité de loueur en meublé non professionnel. Les loyers ne sont pas imposés comme des revenus fonciers, mais dans la...

Création & structuration patrimoniale

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SCI familiale avantages et inconvénients : analyse complète

Avant de créer une société civile immobilière familiale, il est essentiel de peser objectivement les pour et les...

Créer une SCI familiale : guide complet pour investir en famille

Créer une SCI familiale représente une solution prisée pour acquérir et gérer un patrimoine immobilier à plusieurs membres d'une même famille. Cette structure juridique permet de faciliter la transmission, d'organiser la gestion commune d'un bien et d'optimiser la...

Inconvénients SCI familiale : ce qu’il faut savoir avant de se lancer

La société civile immobilière familiale est souvent présentée comme la solution idéale pour gérer un patrimoine immobilier en famille. Si ses avantages sont réels, notamment en matière de transmission et d'organisation, il serait imprudent d'ignorer les inconvénients...

SCI pour résidence principale : est-ce vraiment pertinent ?

Détenir sa résidence principale via une SCI peut sembler une stratégie patrimoniale séduisante pour anticiper une transmission ou organiser la propriété familiale. Pourtant, utiliser une SCI pour résidence principale soulève des questions fiscales et juridiques...

SARL de famille et LMNP : une combinaison fiscale avantageuse ?

La SARL de famille représente une structure juridique méconnue qui peut transformer radicalement la fiscalité d'une activité de location meublée. Combiner une SARL de famille et LMNP permet de bénéficier simultanément des avantages du régime de loueur en meublé non...

Rémunération & optimisation des dirigeants

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Optimisation rémunération dirigeant : stratégies pour maximiser votre package

L'optimisation rémunération dirigeant constitue un enjeu financier majeur pour tout entrepreneur soucieux de maximiser...

Rémunération du gérant de SARL : comment optimiser votre stratégie

La rémunération du gérant de SARL constitue un levier stratégique majeur pour optimiser votre situation fiscale et sociale. Entre salaire, dividendes et autres modes de rétribution, les options sont multiples et leurs impacts financiers significatifs. Choisir la bonne...

Rémunération du président de SAS : optimiser votre package de rémunération

La rémunération du président de SAS offre une souplesse sans équivalent parmi les formes juridiques françaises. Contrairement aux gérants de SARL, le président bénéficie d'un statut d'assimilé salarié et d'une grande liberté dans la structuration de son package de...

Imposition des dividendes en holding : optimiser la fiscalité de votre structure

L'imposition des dividendes en holding constitue un levier d'optimisation fiscale majeur dans les stratégies patrimoniales et entrepreneuriales. La constitution d'une holding permet de bénéficier de régimes fiscaux avantageux lors de la remontée de dividendes depuis...

Rémunération du gérant d’EURL : optimiser votre statut d’entrepreneur individuel

La rémunération du gérant d'EURL présente des spécificités qui la distinguent des autres formes juridiques. En tant qu'associé unique de votre entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée, vous bénéficiez d'une grande souplesse dans la détermination de votre...